+7(499) 403-32-31

с 800до 2100

Отделка и ремонт от А до Я

Согласование перепланировки

Как бы ни хотелось собственнику квартиры сделать ее переустройство по собственному желанию, это не всегда представляется возможным. Любая несанкционированная перестройка не может гарантировать безопасности проводимых изменений для конструкции и систем жизнеобеспечения всего дома.

Чтобы избежать последствий, возникающих в результате самовольного переустройства квартиры, установлен строго регламентированный порядок согласования всех изменений. Перепланировка и переоборудования помещений могут производиться только по тому порядку, который зафиксирован в Положение о порядке оформления разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах и утвержденное Государственным комитетом РФ по строительному и жилищно-коммунальному комплексу.

Порядок проведения перепланировки.

Перепланировка может представлять собой разукрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов на кухни через жилые помещения, перенос и разборку перегородок, перемещение и создание дверных проемов, а также организацию или переоборудование уже существующих тамбуров. Правила и ограничения по каждому из этих случаем регламентируются требования различных СНиПов.

Главным же требованием для всех видов работ является недопустимость перепланировки, ведущей к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению внешнего вида и сохранности здания, его пожаробезопасности и нарушению работы инженерных систем. Запрещена перепланировка комнат и квартир, в результате которой ухудшаются условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры или дома. Все изменения в обязательном порядке должны быть внесены в технический паспорт жилого помещения.

Производить перепланировку жилого помещения разрешено только после получения разрешительной документации. Такая документация не требуется на косметический ремонт помещений; устройство или разборку встроенной мебели (антресолей и шкафов), если они не образуют самостоятельные помещения с техническим учетом их площади; замену инженерного оборудования аналогичного по параметрам и техническому устройству.

Для согласования перепланировки необходимы:

  • Копии документов о правах на занимаемые площади.
  • Заявление о планируемой перепланировке помещения с перечнем всех работ с указанием режима и длительности их производства при обязательном наличии письменного согласия Управляющего жилым домом.
  • Копии поэтажных планов помещений, где будет происходить перепланировка.
  • Проектная документация.
  • Копии разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений.

На проведение перепланировки должно иметься письменное согласие всех собственников жилого дома или договор страхования гражданской ответственности за причинение вреда жизни здоровью или имуществу третьих лиц в результате перепланировки.

Вопросы, связанные с переоборудованием жилых помещений в жилых домах, рассматриваются на межведомственных комиссиях районов. Переоборудование подразумевает: установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос электросетей и нагревательных сантехнических и газовых приборов, переоснащение или устройство заново существующих туалетов и ванных комнат, устройство вентиляционных каналов, прокладку или замену подводящих или отводящих трубопроводов для установки душевых кабин, стиральных машин или джакузи повышенной мощности, утепление балконов и лоджий с использованием установки отопительных приборов.

Переоборудование помещения может быть проведено по инициативе собственника или пользователя жилым помещением. Он должен иметь следующий комплект документов:

  • правовой акт, выданный административным органом, который предусматривает изменения функционального назначения;
  • юридические документы на право пользования помещением;
  • согласованную проектную документацию.

Звоните и заказывайте! С 8:00 до 21:00, +7 (499) 403-32-31